Как проверить и узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу

В некоторых документах на недвижимость, особенно старых образцов, не содержится сведений о кадастровом номере объекта недвижимости. Между тем, сведения о кадастровом номере нужны не только собственникам, но и покупателям, желающим осуществить проверку юридической чистоты сделки, а также представителям администрации, председателю садоводства, работникам управляющей компании… Знание уникального номера необходимо для быстрого и точного получения информации об объекте недвижимости, запроса и проверки сведений, правильного оформления документов и т. д. Рассмотрим, как узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости.

Как выглядит кадастровый номер

Структура кадастрового номера XX:XX:XXXXXXX:XX – всегда три разделителя в виде двоеточия. Любая другая комбинация символов, отличная по структуре, является условным номером. В условном номере больше цифр, и они разделяются не только двоеточием – еще дробной чертой, дефисом.

XX	учетный номер округа	77 – г. Москва; 50 – Московская область; 90 – Республика Крым
XX:XX	номер района в округе	50:20 – Одинцовский район Московской области; 77:01 – Центральный район г. Москвы
XX:XX:XXXXXXX	обозначение кадастрового квартала	77:01:0001011
XX:XX:XXXXXXX:XX	кадастровый номер, или порядковый номер объекта недвижимости в кадастровом квартале	77:01:0001011:1164

Один и тот же адрес могут иметь несколько объектов недвижимости, а уникальный номер позволяет со стопроцентной вероятностью идентифицировать нужный объект. Единожды присвоенный кадастровый номер не меняется.

Способы определения кадастрового номера

Существует несколько вариантов выяснения кадастрового номера объекта недвижимости по адресу.

1. Через интернет, самый быстрый способ. С помощью сайта Росреестра бесплатно можно выявить не только номер, но и другую важную информацию об объекте недвижимости: площадь, кадастровую стоимость, наличие или отсутствие зарегистрированных обременений и др.
2. Заказ официальных сведений ЕГРН. Данные ЕГРН предоставляются в виде выписки. Ее можно запросить:

• Через любое отделение МФЦ.
• Через сайт Росреестра, в электронной или бумажной форме.

В первом случае вы бесплатно получите информацию о любом объекте недвижимости, а во втором – выписку установленного образца, но за деньги. Еще одно отличие выписки от оперативных справочных сведений – в выписке имеются данные о правообладателе, а в справке эта информация скрыта.

Мгновенный способ узнать кадастровый номер

Чтобы узнать кадастровый номер объекта недвижимости в режиме online:

1. Откройте справочную информацию об объекте недвижимости.
2. В поле «адрес» введите данные о субъекте РФ, районе, населенном пункте, улице, номере здания, помещения или квартиры.

Нажмите для увеличения изображения

При поиске нежилого помещения его номер следует вводить в графу «квартира». Если не удается найти нежилое помещение со сложным адресом, можно в поиске указать улицу и номер дома. Тогда система выдаст все помещения в многоквартирном доме, среди которых нетрудно найти нужное методом ручного поиска.

Прочтите: Как поставить дом на кадастровый учет: порядок и особенности

3. Нажмите «сформировать запрос».

Нажмите для увеличения изображения

Система предоставит вам кадастровый номер объекта недвижимости и справочную информацию о нем.

Запрос выписки из ЕГРН

Если у вас нет возможности узнать кадастровый номер через сайт Росреестра, воспользуйтесь более длительным, но зато надежным и проверенным способом – закажите выписку из ЕГРН в МФЦ.

Выписку из ЕГРН может запросить любое лицо на любой объект. При себе обязательно иметь только паспорт. Получить сведения ЕГРН можно без документов на недвижимость. Результат будет готов через 3-5 дней.

Росреестр предоставляет сведения в виде различных выписок, в каждой из которых есть данные о кадастровом номере объекта недвижимости, остальные характеристики меняются в зависимости от вида выписки.

Наименование	Особенности содержания документа	Стоимость*** бумажная форма/электронная форма
		Для физических лиц	Для юридических лиц
Выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах	Ф.И.О. правообладателя, данные о зарегистрированных обременениях, дате возникновения права собственности, информация о лице, в пользу которого установлено ограничение. Самая распространенная форма выписки.	460 рублей /290 рублей	1270 рублей/ 820 рублей
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости	Кадастровый номер, кадастровая стоимость и дата ее определения – больше никакой информации.	Бесплатно	Бесплатно
Выписка о переходе права	Содержит историю правообладателей объекта недвижимости – кто владел, в какой срок, на основании какого документа.	460 рублей /290 рублей	1270 рублей/ 580 рублей
Выписка из ЕГРН	Помимо данных о характеристиках объекта, зарегистрированных правах и ограничениях, содержит сведения о координатах объекта (если есть), о координатах частей (если есть).	870 рублей /350 рублей	2550 рублей /700 рублей

*** Размер госпошлины за выписки одинаков на всей территории РФ и указан на основании приказа Минэкономразвития от 25.12.2019 года № 57020.

Как заказать выписку из ЕГРН через интернет

Пошаговая инструкция.

1. На сайте Росреестра выберите функцию «Получение сведений из ЕГРН».
2. Выберите вид выписки, которую хотите получить. Например, о кадастровой стоимости.

Нажмите для увеличения изображения

3. В форме запроса сведений ЕГРН укажите адрес объекта и вашей электронной почты.
4. Следующий шаг – введите информацию о себе: Ф.И.О., номер паспорта, дата выдачи.
5. Последний шаг – проверьте введенные данные и отправьте запрос в Росреестр. Результат ждать 1-3 дня.

Если вы заказываете платную выписку, то на электронную почту придет инструкция по оплате. Принимаются различные формы оплаты, в том числе банковской картой.

Как открыть электронную выписку из ЕГРН

Выписку из ЕГРН вы получите в виде xml-документа. Теперь нужно открыть этот файл в читаемом формате.  Такая функция также доступна на сайте Росреестра.

1. Перейдите по ссылке Проверка электронного документа.
2. Загрузите полученный электронный xml-файл. Нажмите «Проверить».

Нажмите для увеличения изображения

3. В появившемся окне выберите «показать в человекочитаемом формате».

Нажмите для увеличения изображения

Откроется выписка из ЕГРН, которую можно сохранить, распечатать и т. д.

Подведем итоги

Справочные сведения о кадастровом номере и других характеристиках объекта недвижимости доступны на электронном ресурсе Росреестра в режиме online. Выписку из ЕГРН на любой объект недвижимости можно заказать в МФЦ, или в электронном виде через интернет.