Иногда владельцам долевой собственности очень трудно урегулировать между собой вопрос оплаты коммунальных платежей. Если один жилец отказывается вносить ежемесячные взносы за потребляемые ресурсы, то второй чаще всего либо платит за двоих, либо погашает только половину долга по квитанции. Задолженность накапливается, причем должниками являются все собственники жилья в равной степени.
Существует ли выход из этого непростого положения? Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры предусмотрено как раз для решения проблем по порядку оплаты услуг ЖКХ. Рассмотрим в данной статье, поможет ли раздел квитанций защитить интересы ответственного плательщика.
Оплата счетов только за себя – такое возможно?
При разделении лицевых счетов происходит следующее: каждый из собственников получает личную квитанцию по оплате коммунальных услуг. Соответственно, если один из владельцев не вносит ежемесячные платежи, ответственность перед управляющей компанией (УК) или ТСЖ, а также перед ресурсоснабжающими организациями несет лично он, а не все собственники жилья. И, в случае суда, взыскивать задолженность приставы будут только с неплательщика.
Вам может быть интересно: Изменения в непосредственном управлении многоквартирным домом в 2024 году
Казалось бы, выгода от подобной услуги очевидна: не нужно все время погашать долг совладельца, если он не хочет или не может вносить свой вклад в общий платеж по квитанции. Когда УК решит вернуть задолженность, не надо будет выступать ответчиком в суде.
Но на практике разделение счетов за оплату коммунальных платежей можно провести весьма и весьма условно. Действительно, законом такая возможность предусмотрена. Но технически рассчитать оплату за потребляемые ресурсы невозможно. Ведь в большинстве квартир нельзя организовать второй санузел с приборами учета. Или оборудовать отдельный электрический счетчик для каждой комнаты.
Возможным вариантом раздела лицевых счетов остается распределение общего коммунального платежа пропорционально доли в праве общей собственности.
Но этот способ раздела не всегда отражает действительную ситуацию по использованию услуг ЖКХ. Ведь владелец ¼ доли вполне может тратить больше ресурсов, чем обладатель ¾ доли. Или, если две сестры владеют квартирой в равных долях, но у одной из них – трое детей, то ее расходы за воду и прочие жилищные нужды превышают расходы второй сестры. Поэтому раздел счетов не всегда приводит к прекращению конфликта между собственниками.
Юрист комментирует, как разделить лицевые счета между собственниками
Когда можно разделить квитанции
Условия для раздела счетов:
- Воспользоваться правом получения отдельных квитанций могут владельцы общей долевой собственности. То есть в правовых документах на квартиру должен быть указан размер доли. Например, 2/5; 3/5.
- При совместной собственности разделить счета нельзя. Услуга станет доступной после переоформления квартиры в долевое владение.
- Если у квартиры один собственник, – делить счета не с кем, несмотря на наличие зарегистрированных жильцов.
Как разделить счета
Есть 2 способа разделить счета — добровольно (через управляющую компанию) и принудительно (через суд). Ниже вы найдете порядок и образцы заявлений для каждого случая.
Через управляющую компанию или ТСЖ
Чтобы распределить оплату за услуги ЖКХ, нужно с соответствующим предложением обратиться в УК или ТСЖ, или к поставщикам услуг напрямую.
Процедура не предполагает выдел долей в натуре и установку отдельных счетчиков (так как это невозможно). Достаточно, чтобы в выписке из ЕГРН были указаны размеры долей на каждого собственника.
Итак, какие документы нужно подготовить для разделения счетов:
- Заявление об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
Фактически процедура разделения счетов является именно определением порядка оплаты. Формулировка «разделение счетов» не используется с 2005 года, после внесения изменений в ЖК РФ.
- Выписка из ЕГРН.
- Паспорта.
- Соглашение между собственниками, составленное в простой письменной форме (уточняйте о необходимости его подготовки в своей УК).
В соглашении стороны указывают, в каких пропорциях должна вноситься оплата за ЖКУ и просят управляющую компанию формировать отдельные квитанции для каждой стороны.
На практике УК чаще всего отказывают в разделении счетов. Если распределение счетов происходит по причине того, что один из жильцов отказывается вносить оплату, а другой больше не хочет нести расходы в одиночку, то раздел квитанций для коммунальщиков не выгоден. Так они будут иметь еще больше должников.
Рассматривать заявление в УК могут не меньше месяца. Если получен отказ, то владельцы (или один из них) вправе обратиться в суд за решением своего вопроса.
Скачать заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг (образец)
Скачать образец соглашения о разделе коммунальных платежей (услуг)
Прочтите: Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме
Через суд
Рассмотрением подобных дел занимаются районные суды. Кроме иска об определении порядка оплаты за услуги ЖКХ, в суд нужно предоставить правовые документы на квартиру и госпошлину.
Суд может вынести решение о взносах за коммунальные расходы в соответствии с размером доли в праве общей собственности. Но решение суда не является гарантией в прекращении коммунальных споров между собственниками.
После вступления решения суда в законную силу его нужно передать в УК для формирования раздельных квитанций.
Скачать исковое заявление о разделе лицевого счета (образец)
Комментарий юриста на случай, если второй собственник не платит за коммуналку
Подведем итоги
Собственники квартиры вправе требовать разделения оплаты за услуги ЖКХ путем подготовки отдельного платежного документа на каждого из владельцев. Чтобы установить подобный порядок оплаты, нужно обратиться в УК или ТСЖ. Если уполномоченные организации отказывают в разделении коммунальных счетов, можно обращаться в суд.
Минус такой процедуры – ее формальная составляющая. Разделение коммунального платежа пропорционально размеру доли не отражает количество фактически потребляемых ресурсов каждым из жильцов. Поэтому таким способом не всегда можно разрешить конфликты между совладельцами.
Прочтите: Права прописанных жильцов в муниципальном жилье