Гаражная амнистия с 2021 года: кому она подходит и зачем нужна

Гаражная амнистия с 1 сентября 2021 года позволит в упрощенном порядке оформить право на гаражи, а также введет некоторые коррективы в деятельность кооперативов. Программа станет аналогом амнистии дачной. Цель – регистрация множества подобных объектов, приведение законодательства и практики в соответствии с требованиями рынка.

Последние новости

Соответствующий указ был подписан Президентом РФ 5 апреля 2021 года. Программа новая и ей еще только предстоит развитие в практическом русле.

Минэкономразвития подготовило пакет правовых актов, которые внесут изменения в имеющееся законодательство. Это произошло еще в 2019 году, то есть работа в этом направлении ведется уже достаточно давно.

Ссылка на документ: Статья 6 Федерального закона № 79-ФЗ от 05.04.2021 г.

Понятие гаражной амнистии

Деятельность гаражных кооперативов отрегулирована недостаточно. Четко не установлен и сам термин «гараж», в то время как в России имеется более 4 миллионов таких строений, а кооперативы действуют практически в каждом населенном пункте.

Оформление гаражей в собственность их фактических владельцев – основная задача программы. Это выгодно всем по ряду причин:

  • государство получит возможность вести учет собственников и взимать налоги, как с собственников любых других строений;
  • владельцы смогут официально реализовывать гаражи, сдавать их в аренду и передавать по наследству;
  • владельцы получат возможность защищать свои права, касающиеся гаражей. Например, препятствовать сносу.

Гаражи, находящиеся на территории кооперативов, фактически находятся в подвешенном состоянии. Они не являются самовольными постройками, так как возведены официально, но и собственностью владельцев тоже не считаются. Часто на них и вовсе утеряна документация. Кроме гаражей, кооперативными могут быть квартиры. О том, что такое кооперативная квартира и каким образом ее узаконить, узнать можно в этой статье.

Особое внимание уделяется и регулированию прав на земельные участки, на которых такие гаражи располагаются. Строение не может стать собственностью без передачи прав на землю. Фактически, участки часто считаются принадлежащими кооперативам или находятся у них в долгосрочной аренде.

Сроки амнистии

Полагается, что упрощенный порядок будет действовать до 1 сентября 2026 года. Но не исключено, что программа будет продлена. Так неоднократно было в отношении амнистии дачной – она продлевалась ввиду востребованности. Подробнее о том, как зарегистрировать дом по дачной амнистии, можно прочитать здесь.

Возможно, программа будет расширена. Сейчас амнистия распространяется на те объекты, что находятся на территории кооперативов. Но есть множество самостроев, которые фактически используются гражданами.

Амнистия будет касаться гаражей, которые возводились до 30 декабря 2004 года, то есть до введения нового Градостроительного кодекса. Именно с того момента права на вновь возводимые строения регистрируются сразу после возведения. То есть все гаражи, построенные после, уже имеют своих законных собственников.

Процедура оформления гаража в собственность

Регистрация будет производиться через муниципальную администрацию. Владелец должен будет направить заявление и приложить документы, подтверждающие его права.

В заявлении должно быть указано о необходимости передачи в собственность не только гаража, но и земли, на которой он располагается.

Услуга может быть доступна и через МФЦ. Это упростит порядок подачи документов и ускорит процедуру. Для реализации своих прав можно направить представителя с надлежащим образом оформленной доверенностью.

Документы для оформления

Для оформления права собственности нужно будет предоставить документы, подтверждающие права на объект. Это может быть:

  • о предоставлении земли под застройку;
  • о подключении объекта к сетям;
  • о предоставлении коммунальных услуг;
  • о технической инвентаризации, проведенной до 2013 года;
  • о выделении земли кооперативу;
  • о приобретении кооперативом земли для целей гаражного строительства;
  • о выплате паевых взносов за землю.

Также можно использовать выписку из ЕГРН, подтверждающую права кооператива на участок с приложением членской книжки.

По сути, может быть использован любой документ, подтверждающий права на участок и строение. Главное – подтвердить владение документально. Перечень подходящей документации может быть расширен, все будет зависеть от того, что покажет практика.

Прочтите: Как и где получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

Исключения

Не любой гараж можно будет «приватизировать». В законе есть некоторые исключения:

  • по общему правилу, оформляются только капитальные строения. Но если гараж не имеет фундамента и его можно перенести, он подлежит регистрации при соблюдении условий. Земля должна находится на праве бессрочного пользования у кооператива, а кооператив должен передать землю в пользование человеку;
  • регистрация гаражных боксов (когда несколько объектов имеют общие стены и крышу) не запрещается. Разделение будет производиться по общей стене, но объекты должны будут иметь отдельный вход;
  • не подходят под программу гаражи, построенные на земле в частной собственности, используемые для обеспечения деятельности государственной и муниципальной власти и подземные объекты.

Наиболее распространены либо гаражные боксы, либо отдельно стоящие объекты. На них и сделан упор в новом законе.

Подведем итоги

Гаражная амнистия – новая программа, аналогичная программе приватизации муниципального жилья, которая предусматривает приватизацию строений, находящихся на территориях многочисленных ГСК. Планируется, что упрощенный порядок подстегнет владельцев оформлять свои права массово. Подобный принцип действовал и в рамках дачной амнистии, которая продлевалась из-за востребованности.

Прочтите: Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости