Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Материнский капитал может использоваться для улучшения жилищных условий, например, при покупке жилья. В таком случае родители не могут оформить квартиру или дом на себя – дети также должны являться собственниками. Если объект не приобретается сразу в долевую собственность, оформляется соглашение о выделении долей. Оно должно оформляться должным образом, в соответствии с действующими ограничениями.

Как оформить распределение долей

Размер долей определяется в соответствии с соглашением. Он не может быть меньше, чем пропорциональная стоимость по материнскому капиталу. Обязанность распределения долей установлена в статье 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

По общему правилу, доли родителей и детей делятся поровну. То есть, в семье, где есть двое детей и оба родителя, квартира, приобретаемая за счет средств материнского капитала, оформляется на четверых. Но это только в том случае, если объект полностью приобретается за сертификат. Если его стоимость превышает сумму, то распределение производится в соответствии с размером вклада каждого. Например, детям положено только столько, сколько составляет их часть капитала.

Каждый из родителей может отказаться от своей доли и распределить ее поровну между детьми. Нельзя передавать кому-то из детей большую часть, это нарушит права прочих несовершеннолетних.

Как оформить соглашение

Одобрением сделки, связанной с использованием средств материнского капитала, занимается ПФР. Среди документов, которые нужно будет представить в фонд, имеется соглашение о распределении долей, заверенное нотариально (с некоторыми исключениями).

Соглашение позволит:

• использовать материнский капитал для покупки недвижимости, если она сразу не становится долевой собственностью;
• закрепить обязанность о выделе доли, которая определяется законодательно;
• переоформить недвижимость на всех членов семьи через Росреестр.

Без данного обязательства можно обойтись. Для этого нужно сразу оформить объект в долевую собственность. Это существенно упрощает работу, но не всегда возможно. Например, не каждый банк дает ипотечный кредит, если собственником выступает несовершеннолетний, так как это осложнит процесс взыскания.

Обращаться можно к любому нотариусу, не обязательно выбирать по правилам территориальности. Стоит выбрать профессионального специалиста, знающего свое дело, тем более, что расходы будут примерно одинаковыми.

Правила оформления соглашения

Соглашение о распределении долей в квартире (или ином объекте недвижимости) оформляется с соблюдением следующих правил:

• документ заверяется нотариально. Если используются только средства маткапитала, то можно обойтись без нотариуса. Если же используются дополнительные средства и производится распределение совместно нажитого имущества, то придется обращаться в палату;
• в соглашении указывается, что в случае рождения последующих детей, доли нынешних собственников могут быть уменьшены. Это закрепляется для того, чтобы в последующем можно было быстро и без получения дополнительного разрешения выделить собственность для новых членов семьи;
• в тексте указывается, что выдел должен быть осуществлен в течение полугода с момента оформления права собственности. Не обязательно ждать данный период времени – это лишь предельный срок, нарушать который нельзя. В противном случае может наступить ответственность, от гражданской до уголовной.

Расходы на оформление соглашения

Расходы на нотариуса будут состоять из трех частей:

• удостоверение обойдется в 500 рублей, по тарифу, определенному законодательно. Документ может содержать условия соглашения о разделе совместного имущества и о распределении долей, поэтому взнос суммируется, необходимо будет оплатить 1000 рублей;
• правовая и техническая работа будет стоит несколько тысяч, в зависимости от конкретного специалиста и региона;
• государственная пошлина рассчитывается в зависимости от стоимости имущества. Может использоваться кадастровая, инвентаризационная, договорная или оценочная (в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Все расходы, даже за несовершеннолетних, несут их родители, совместно. Даже если по факту платит кто-то один, предполагается, что используется совместно нажитое имущество.

Как распределить право собственности

Суть данного соглашения – обеспечить последующую передачу имущества детям. Производится это тоже через нотариуса, так как в сделке перераспределяются доли имущества. Для этого будут нужны следующие документы:

• заявление о регистрации прав долевой собственности;
• квитанция об оплате пошлины;
• документы, указывающие на возможность перераспределения долей (о снятии обременения, выплате взноса и т. д.);
• соглашение о распределении долей.

Большую часть документов поможет составить или собрать нотариус. Например, заявление о регистрации он сделает сам, по имеющемуся шаблону, пошлину тоже заплатит сотрудник палаты. На все расходы будут выданы квитанции, так что сделка будет максимально прозрачной.

Последствия отказа от выдела

Если родители не выделят доли детям, они могут столкнуться с рядом последствий:

• обжалование сделки и признание ее недействительной;
• принуждение к распределению долей;
• привлечение к ответственности по статье «мошенничество».

До реальных сроков и наказаний дело доходит редко. Обычно, как только родители узнают об «интересе» со стороны Опеки и правоохранительных органов, они оперативно решают данный вопрос.

Лишение родительских прав за отказ от распределения – тоже редкость. Для этого нарушители должны иметь какие-то другие проступки в данном направлении.

Как быстро можно оформить перераспределение долей

Длительный период может потребоваться на сбор всех документов. Сама же процедура не займет много времени.

С момента обращения к нотариусу до регистрации пройдет 5 дней. На практике, процедура может занять чуть больше – до 10 дней.

Подведем итоги

Перераспределение долей в недвижимости, купленной за средства маткапитала – обязательная процедура, если имущество не оформляется сразу на всех членов семьи. В процессе придется обращаться к нотариусу, так как сделка затрагивает долевую собственность. Процедура не сложная, но требует определенных знаний. На все вопросы сможет ответить нотариус и юрист >>.