Как и где получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

Одним из главных документов на недвижимость долгое время было свидетельство о регистрации права. Государство этим документом подтверждало право собственности физического или юридического лица на имущество. С 1 января 2017 года правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Рассмотрим, для чего она нужна и как ее получить.

Общие сведения о выписке из ЕГРН

Все капитальные строения подлежат госрегистрации. Доказательством зарегистрированного права служит выписка из ЕГРН.

Таблица 1 – Что является объектом недвижимости:

Вид	Наименование
Здание	Жилой дом, многоквартирный дом, садовый дом, административное здание, складское, летняя кухня, гараж и т. п.
Сооружение	Газопровод, железная дорога, мост, плотина и т. п.
Неоконченное строительство	Объекты, не введенные в эксплуатацию
Помещение	Квартира, комната, нежилое помещение (офис).
Единый недвижимый комплекс	Под одним кадастровым номером зарегистрирована совокупность строений и сооружений: ЛЭП, здания различного назначения (склады, гаражи).

Фактически выписка из ЕГРН объединила в себе целых три документа: свидетельство о праве, выписку из ЕГРП о правах и обременениях, а также кадастровый паспорт.

Особенности выписки из ЕГРН

• выдается любому лицу по паспорту;
• можно заказывать сколько угодно раз;
• действительна до внесения изменений в данные об этом объекте.

Функциональное назначение выписки из ЕГРН:

1. Нужна для предъявления по требованию как подтверждающий собственность документ: для оформления субсидий или льгот на жилье, в банк, нотариусу, кадастровому инженеру, риелтору, юристу, в суд и т. д.
2. С ее помощью можно узнать, не наложен ли на имущество арест, запрет. Не находится ли недвижимость в залоге у банка или в аренде.
3. Содержит точные характеристики объекта: площадь, назначение, этажность, год постройки, материал стен, протяженность (для сооружения).

Что содержит в себе выписка из ЕГРН, читайте далее.

Как выглядит

Документ состоит из нескольких разделов.

Раздел 1. Характеристики объекта, позволяющие отличить его от других: кадастровый номер, дата его присвоения, адрес, площадь, назначение, наименование, количество этажей, материал стен, дата окончания строительства, кадастровая стоимость.

В этом разделе также содержатся сведения о кадастровом номере земельного участка под объектом. И о кадастровом инженере, который подготавливал технический план для постановки на учет строения или внесения изменений в его характеристики.

Нажмите для увеличения изображения

Образец выписки из ЕГРН на жилой дом:

Нажмите для увеличения изображения

Раздел 2.  Информация о правообладателе, о виде права, зарегистрированных ограничениях и обременениях.

Если сведений о собственнике нет, значит, владелец еще не зарегистрировал свое право в Росреестре. Отсутствие данных о правообладателе может также говорить о том, что объект находится в муниципальной собственности или является бесхозной вещью.

Данный раздел содержит:

• Ф.И.О. собственника;
• наименование документа, на основании которого возникло право собственности (договор купли-продажи, дарения, решение суда);
• дата возникновения права;
• вид ограничения (при наличии) – аренда, залог, ипотека, арест, запрет;
• информация о лице, в пользу которого зарегистрировано обременение;
• дата образования и окончания срока ограничения.

Нажмите для увеличения изображения

В выписке содержатся графические сведения: отображение внутренней части здания и внешнего контура.

Раздел 3-4. Внутреннее состояние помещений в здании: планировка каждого этажа, расположение комнат, кухни, санузлов, лестниц, проемов и т. д.

Раздел 5. Внешний контур: обозначение дома на земельном участке. Приводятся координаты дома, позволяющие с высокой точностью идентифицировать его местоположение.

Нажмите для увеличения изображения

Раздел 6. Информация о частях объекта недвижимости. Иногда ограничение объекта недвижимости регистрируется в виде части. Например, аренда помещений в здании. Сведения о том, какое именно помещение отдано в аренду, приводятся в выписке в виде текстовой и графической формы.

Виды выписок из ЕГРН

Выписки из ЕГРН бывают нескольких видов, различающихся по стоимости.

Таблица 2 – Виды выписок из ЕГРН:

Наименование выписки из ЕГРН	Содержание	Стоимость, физическое лицо/юридическое лицо
		Бумажная форма	Электронная форма
Выписка о переходе права	Содержит информацию обо всех собственниках недвижимости с 1998 года, о дате возникновения и прекращения права.	460 руб./ 1280 руб.	290 руб./580 руб.
Об объекте недвижимости	В выписке указаны сведения о характеристиках объекта, о правах, ограничениях, и о местоположении (координатах) здания или сооружения на земельном участке	870 руб./ 2550 руб.	350 руб./700 руб.
О зарегистрированных правах и ограничениях	Те же самые сведения, что и в выписке об объекте недвижимости, но без данных о координатах.	460 руб./ 1280 руб.	290 руб./580 руб.
О кадастровой стоимости	Значение кадастровой стоимости, дата ее определения.	Бесплатно	Бесплатно

Для предъявления по требованию достаточно выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах и ограничениях.

Как получить

Выписки из ЕГРН предоставляет Росреестр. Поэтому наиболее удобными вариантами заказа документа являются:

1. Личное обращение в МФЦ.
2. Электронный запрос через сайт Росреестра.

В МФЦ можно сделать заявку на предоставление бумажной версии выписки (будет готова через 3-5 рабочих дней), либо электронной (на адрес электронной почты придет ссылка для скачивания через 3-5 дней).

Чтобы заказать выписку, нужно иметь при себе паспорт гражданина РФ и оплаченную пошлину.

Выписка онлайн

Основные сведения ЕГРН общедоступны (кроме Ф.И.О. собственника). Их можно узнать онлайн следующими способами:

1. Воспользоваться Публичной картой.
2. Получить справочную информацию.

Подведем итоги

Выписка из ЕГРН выдается только на те объекты недвижимости, которые состоят на кадастровом учете. Чтобы получить выписку, нужно сделать запрос в Росреестр.